“北京商住限购政策文案有那些？商住房能买吗？怎么评估”

商住宅是指将商业和办公室用地改造成住宅形式的项目。 这样的房屋不能定居，不能采用学区等住宅设施，产权只有四五十年。 北京商住限购政策文案有哪些？

年北京商住限制政策:

1、《公告》规定，商业和办公项目(以下简称商务项目)必须严格按照计划用途开发、建设、销售和采用，未经批准，不得变更为住宅用途。 商业项目的最小分割单位必须在500平方米以上，不符合要求的，计划部门不予批准。

2、《公告》规定，购买商业交易项目的企事业单位和社会团体不得将该房屋用作住宅，转售时出售给企事业单位和社会团体，商业银行应当暂停个人购买商业交易项目的个人住房贷款。

3、《公告》还规定，销售的商务项目再次上市销售给个体时，该个体必须符合在北京的无房和商务不动产记录，连续5年缴纳社会保险或纳税。

北京商住限购的影响

在供给方面，经过这个政策，“商住”这个名词已经成为历史，小商住将消失。 小商住市场的供给从现在开始固定。 从限购政策来看，未来所有土地只能覆盖纯写字楼和500m2/套以上的商家，存在可见的稀缺性和小的稀缺性。 因此，虽然从供给方面看是快要消失的产品，但是认为会下降30%以上。

了解北京限制商住政策后，在很多人买不起普通住宅的情况下，商品房以“价格便宜”为特征进入了人们的生活。 事实上，商业住宅受欢迎是合理的。 毕竟，对于大多数购房者来说，买不起房子，只能选择商业住宅，而商业住宅在这种背景下将再次进入购房者的视线。 那么，可以买商业住宅吗？ 首先从三个方面进行评价

1、商住宅的位置

对一个国家来说，地段是永远不可动摇的灵魂，其他因素是不可替代的。 简单地说，地区是买房时最重要的考虑因素。 请考虑一下。 现在的市场上，房屋种类繁多，房屋供应量无限，但地域真的很有限，高质量的地域含义无法代替。

请注意房地产市场。 一般来说，在市场上，地段好的房子，即使又旧又小，在房地产市场上还是相当受欢迎的。 因为，如果你选择的商业住宅正好在市中心，在经济条件允许的情况下，商业住宅当然值得入手。

另外，虽然无法判断地区好的商业住宅的价格，但即使不居住，也不用担心租赁和转卖，这种商业住宅显然有大幅增加的时间空之间。

2、商业住宅可以定居吗？

事实上，在一些地区，商业住宅是被允许定居的。 因此，在选择商业住宅时，必须对此进行观察。 另外，现在很多人买房是因为买房关系到定居问题，特别是孩子以后读书的问题。 如果他们不能定居的话，就会产生影响。

现在房地产市场不怎么样。 因此，为了让购房者买房，多套商品房住宅有资格落户。 如果所选商品房住宅能够落户，还是可以买商品房住宅的。

3、商住宅的质量

毕竟，买房子是为了自己住。 当然，除了有钱人之外，有钱人没钱没用。 因此，普通买家在买房时，必须更加重视房子的质量。 住宅本身及其配套设施的质量很重要，商住住宅的水电物业费比普通商品房高得多。

因此，在这种情况下，商住住宅及其配套房地产的质量就变得更加重要。 原来，商住的房价相当便宜。 如果商住房子有更高的物业服务质量和更好的周边设施，就相当于资金住在高级住宅区，价格更低，这样的商业住宅也值得购买。

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