“碧桂园市值是多少，我国房地产上市企业营收能力拆析”

随着我国房地产上市企业排行榜的公布，碧桂园以第三名的成绩而闻名，碧桂园的市值有多大？

截至2010年10月1日，碧桂园市值为2088.96亿港元(港股)，计算方法为市值=股价x1股总股本，事实上，迄今为止，一些大银行对碧桂园收入的强劲增长表示乐观。 这不仅将股价目标价格提高到11港元，同时也凸显了碧桂园市值目前拥有的土地储备产生的收入将超过2000亿港元。

碧桂园的市值目前还处于健康状态，所以在中国影响房地产上市公司盈利能力的问题首要有那些呢？ 其次，比较房地产上市公司的盈利能力、问题及对策，分析我国房地产上市公司面临和改善的问题。

房地产上市公司盈利能力分析:

(一)上市公司盈利能力的分析方法

财务分解应从企业盈利能力、偿债能力、未来快速发展前景、经营利润效率四个方面加以体现。 一般来说，企业的财务评价包括企业的盈利能力、偿还贷款的能力和对外迅速发展的可能性。

(2)房地产上市公司盈利能力的分析指标；

1 .资产负债率的解析

资产负债率也称为负债率或债务管理比率。 是公司总负债与总资产的比率，反映了公司总资产中有多少是通过借款获得的。 其计算公式为:资产负债率=总负债/总资产*100%

2 .对净利润率的分析

销售额净利润是公司净利润与净营业收入的比率，受多种因素的影响。 表示净利润与业务收入的比率，可以评价公司通过销售获利的能力。 比例越高，公司扩大销售获得报酬的能力越强。 计算公式为:净销售利率=净利润/销售收入 100%。

(3)整体盈利能力的评价

房地产公司现在看起来发展很快，但有点问题。 整体盈利能力和资本结构依然突出。 因为房地产公司受国家宏观调控的影响，负债模式更大，公司承担的财务风险更大。 宏观调控政策和限购政策的出台，将对房地产公司的销售情况产生不利影响，造成房屋积压，大量资金存入房屋。 在高债务压力下，利润下降，净利润急剧下降，严重影响公司的可持续快速发展。

中国房地产上市公司盈利能力问题:

(1)整体盈利能力评价

受国家相关政策的影响，我国房地产领域整体盈利能力下降，再融资水平不强。 中国房地产领域的债务水平还很高。 此外，房地产也受到国家政策的很大影响。 例如，政策紧缩、销售额下降、房地产中存入大量资金、现金流不足、偿还能力增加。 从自身领域分析，由于债务利息支出等问题，利润水平有所下降。

(2)资本结构不合理；

中国与国外不同，资本市场快速发展不完全，债务融资无效，股权融资价格低，容易接受。 因为，中国许多房地产公司仍将股权融资作为首要融资方式，而不是选择长期债务，比例严重失衡。

(3)性能显着变动

房地产领域的表现波动较大，一个地区的开发诉求会增加，所以利润会增加，会有很多开发商投资。 这个时候竞争激烈，利润必然会下降。

提高我国房地产上市公司盈利能力的对策

(一)提高收益水平；

增加利润的方法有很多。 例如，走专业化快速发展的道路，树立信用企业品牌，增加股东投资，增加购买房地产产品的人。 这样的利润水平提高了，企业未来的快速发展前景更有活力，更有希望。

(2)扩大产业房地产创新和科技投资；

目前，许多领域都非常重视科技创新。 因为科学技术的力量在许多领域取得了成效。 因为房地产领域很少投资于科学技术。 例如如果对施工加以改善，通过科学技术革新可以使施工更加容易和简单。 在建筑技术上进行创新，建设更加坚固实用的建筑，越来越多的客户购买。

(3)支持强优，培育龙头施工公司；

加大房地产领域的创新和科技投入，成立龙头公司，让更多的公司学习和借鉴经验，优化产业结构，梳理资本结构，带领组织者做出正确的决策，更好地利用新闻技术。 随着这些相关措施和政策的运用，中国房地产上市公司将朝着更高、更稳定、更健康的方向快速发展。

这些问题可以说是我国所有房地产上市企业面临的问题，碧桂园市值发生变化也是受到了这些问题的影响。 但是，目前我们国家的房地产上市公司很好地应对了这些问题，没有问题。 因为市场价格的波动也不会太大变化。