“预售房制度带来的影响有那些购房者应该如何办”

中国房地产领域一直很强大，销售方面也有很多不同模式和类型的现房、预售房等。 预售房是指房地产开发企业在建房前出售给购房者，由他预付定金和房费的行为。 具体来说，我们的习性是在建设中的，不能交付所采用的，还没有取得不动产证明的房子作为期待室。 开发商的销售期限为预售，顾客在购买时与开发商签订房屋预售合同。 这个制度就是预售住房制度。

预售住房制度带来了许多好处:

1、预售制度对开发商等级要求不高，同时目前国内市场上开发商数量多，有利于市场竞争。

2、商品房预售制加速了房屋建设期间的资金周转问题，提高了资金的采用率，降低了资金的采用价格。

3 .我国目前除银行贷款外还没有出现其他融资方法，房地产也已经成为重要的融资方法。

4 .预售房价的钱比现在的房间更有特点。

尽管预售住房制度在房地产领域发挥的积极作用，但其俗语有利就有弊，时间久了弊端就开始显现。 比如购房者在购房期间看不到现房，质量方面也没有太大保障，风险水平和高房地产开发商鱼龙混杂，信用好坏不一，但资金链断裂，容易出现“烂尾楼”。 预售房实际建房时有长期的时间空，开发商钻法律的空子进行虚假推广，延期交房等不规范行为，不能保障客户的合法权益。 此外，预售制度对政府和银行的监管有很高的要求，预售制度所包含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预收款的采用行为有很强的监管能力来管理价格。

这几年，住房管理部门提高了预售住房的门槛。 多层、小高层等必须完成封顶才能销售，高层建筑必须完成主体建筑的三分之二才能允许销售，目的是规范市场，防止烂尾楼的风险。