“房贷是等额本息好还是等额本金好，这两种做法有什么区别呢？”

这是目前许多人必须直接面对的事件。 无论是刚需学区还是刚买的学区，大多数人都无法避免买房子。 但是在目前的房价水平下，很多人没有买房的能力，所以很多人需要经历申请抵押贷款的过程。 房贷是等额本息好还是等额本金好？ 这两种做法有什么区别？ 那么，我们一起看看吧。

房贷是等额本息好还是等额本金好？ 这两种做法有什么区别？

在申请贷款的过程中，如果选择还款方法，有等额本金和等额本金两种还款方法。 但是，银行普遍推荐等额本息还款法。 等额本息还款法有一定的特点，所以如果每月还款金额相同，提前还款压力就小。

但是，有一种说法认为，如果使用等额本息还款方法，那么提前还款会逾期亏损，是这样吗？ 要解决这个问题，首先必须明确等额本金和等额本金的定义，以及它们的具体区别。

等额本息是指根据贷款年限计算应支付的利息总额，本金除以贷款总月数，每月平均得到应偿还的金额，各月等额的还款额相等。

但是，提前还款使用等额本息还款法时，利息比例高，后期逐渐下降，前期还款本金少，后期逐渐增加。 也就是说，在还款前半年，支付的利息比例大于本金后半年，本金比例逐渐增加，大于利息。

因此，如果贷款人选择提前还款，由于前期已经支付了大部分利息，后期可减少的利润很少，贷款人提前还款确实不经济，对银行有利，所以银行通常建议贷款人用这种方式还款。

等额本金的还款方法与每月还款的本金金额相同，利息按本期未还款的本金金额计算。 也就是说，随着后期本金的减少，利息也减少，后期每月还款总额逐渐减少。 用这种还款方法还款的总额非常少。

但等额本金的缺点是前期还款压力大，每月还款金额不固定，贷款人财务压力大。 此外，银行通常要求贷款人每月通过银行流量，总额必须是还款额的两倍。 等额本金有较高的提前还款额，对贷款人的银行流量也有较高的要求。 如果不满足相应的要求，银行通常不申请等额本金还款。

当然，如果还款期长，贷款人也必须考虑通货膨胀。 毕竟再过十几年到几十年，今天几千块钱可能到时候就吃饭了，所以选择等额本息还款方法显然更划算。

房贷是等额本息好还是等额本金好？ 这两种做法有什么区别？ 介绍到这里了。 对深圳房价感兴趣的各位，看看过去的相关内容，希望对你有帮助。