“房地产调控新政 新禁令出台，该买还是该卖”

房地产调控新政，不知不觉中，这个“住宅不炒”的调控持续了4年。 在前所未有的高压调控下，近两年来，少数城市的房价受到“挤压”，部分城市出台新政后，房价被“腰斩”。 成千上万的房地产投机者在燕郊、 固安、香河、北京周边的其他地方，可以看到共享产权住宅
。

但是，不得不说，对大多数城市来说，控制的影响还非常有限。 虽然投资投机在一定程度上受到了抑制，“房价过度上涨”也受到了抑制，但“房价暴涨”并没有从根本上实现。 根据中房智库公布的数据，过去4年，在马拉松式的控制下，中国90%以上的城市房价仍在上涨。 涨幅的年均房价不高，但总结来看，过去4年，涨幅仍在30个城市有40%以上的新房。 西安是其中最突出的。 在过去的四年中，房价上涨了71.69%，复合年增长率为14.47%。

今年，这种情况越来越严重了。 在所有人都认为今年经济形势不好的时候，房地产不好做，但是楼市已经“低开高走”，走出了独立市场。 在各种经济指标中，房地产投资的增长率最为引人注目。 544个月后，低迷的集中诉求解除，大中城市开花，气温上升。 特别是高性价比的网上银行，不仅“排队验资”，迎来的“万人抢注”，特别是7、8、9月，连全国平均房价都连续3个月首次突破万人。

但今年以来，楼市:首次出现罕见景象，二手房市场出现“抛售潮”，部分地区迎来，房价也大幅下跌。 例如，5月至7月，杭州、二手房的上市数量增长了20%以上。 在重庆，二手房上市数量创历史新高，7月底达到创纪录的19万套的成都、合肥、京、济南、青岛等热点城市，不仅二手房上市数量激增，部分媒体还报道称，短期内出现“舍断供潮”

在这种情况下，专家学者和购房者对今年和明年两年是“咬牙买房子”还是“着急卖房子”产生了很大的分歧:鼓励购房者的人认为房地产支柱的地位百年不变。 日前，北大经济学院院长董志勇表示，房地产不存在泡沫，未来以产业支柱马光远为代表的独立经济学家，国家鼓励大中城市开放落户，未来人口仍将凝聚在一二线大中城市，伴随着产业、资金和资源的大规模凝聚。 所以，未来大中城市的房价仍有上行压力。 特别是国家中心城市和四大城市。 房价5年内“再涨一倍”是大致的。 所以，关于现在需要的东西，必须想办法。 今年和明年两年，“有牙买房”。

不鼓励人们买房子的人认为楼市走了。 最好的证据是，这项规定四年没有放松。 仅今年上半年，国家就多次强调“不要用房地产刺激经济”、“不要用房地产刺激经济”、“调控很重要”。 释放的信号是确实的。 楼市已经按下了“暂停键”，今后五年的调控将不会放松。 放弃房价上涨的幻想，创造良好的领域是基础。

专家表示，今年和明年两年买房一定要冷静。 楼市和接盘暂时复苏，但市场出台新的房地产融资禁令，形成“三条红线”(不包括预售后的资产负债率)。 大于70%； 净负债率超过100%的现金空头寸负债率不足1倍)。 证券称， 上海的最新报告显示，新的“三条红线”禁令将于2021年开始实施，要求开发商在三年内将债务降至合理水平。

新的禁令出台，意味着改变楼市迎来的趋势。 从今年年底到明年上半年，开发商和投资者将继续奋斗。 特别是资金供不应求的中小开发商，在销售、偿债、偿债方面带来三大压力。 叠加从9月开始，已经有很多母公司率先降价了。 因此，据专家评价，今年和明年，特别是未来3~9个月是关键时期，开发商降价促销大戏将继续上演。 新房市场的降价趋势必然导致二手房市场的降价，特别是三四线城市的“三无”。 房价上涨基本面严重不足，今年和明年两年不仅需要“咬牙买房子”，还需要“赶紧卖房子”。

随着新的禁令出台，是“咬牙买房子”还是“赶紧卖房子”？ 王健林和冯仑同意了。 公众有道理，闲话有道理。 面对楼市，今年和明年两年都是“咬牙买房子”还是“赶紧卖房子”的困惑，王健林和冯仑，这两位前房地产大佬有话要说，他们的观点不太一致:他们只是自己住，需要在大中城市买房子。 真的很乐观，咬紧牙关买是明智的。 但是，在过去两年的任何城市，特别是没有投资潜力的城市，都必须尽快停止投资购买。 相反，我们应该密切注意剩下的不动产的销售。 因为投资买房赚钱的时代已经完全结束了。

近年来，王健林通过销售文化旅游、酒店甚至其王牌资产，如万达广场，持续转移海外业务，“重回正轨”。 关于房地产的快速发展趋势，他在三年前已经表明了自己的真实看法:中国大部分三四线城市像底特律、汽车城市一样，人口流失、资源匮乏、产业单一，未来会出现“不免费接房”的不自然状况。 因为房子的过度建设已经超出了诉求。 他坦率地提出，在三四线城市拥有多套房子的人“应该迅速出售”，通过拿到现金或分配到更高一级的城市，更为安全。 一二线城市价格相对强劲，但整体供给大于需求，首要原因是空设定严重，没有房价大幅上涨的基础。 甚至在他近年进军房地产，从重资产开发转向轻资产战术的例子中，房地产投机者认为“应该尽快停止”。

除王健林外，房地产巨头冯仑也担心房子将来卖不出去。 这两年他多次公开表态说未来的房地产市场将掌握在购房者手中 将来真正担心的不是房价是过高还是过低，而是房子能否卖出去。

年9月11日，冯仑再次宣布购买提案，表示如果真的需要随时可以购买。 买房的第一个标准是你是否需要。 这样的人不要太在意房子的单价。 因为会招致患失，错过买房子的机会。 关于投资买房，他的观点也是肯定的:一是不建议严格控制城市购房；二是如果真的要投资房地产，就要看人口增长、区域经济增长、失业率、基础设施等指标。 即使一个城市符合这些条件，丰隆也认为过去两年的房屋购买将是资金、流动性，特别是在限制区内购买房产。 这种不动产的流动性有很多制度上的障碍，最好不要冒险购买。

房地产调控新政另外，在没有投资潜力的城市拥有多套房的人，应该尽快出售剩下的房地产。 他给的理由很简单。 将来，这种城市的房子会回归住宅物业。 持有这样的房地产，不仅没有上升的前景，而且随着未来购房诉求的费用，城市房地产的快速发展速度放缓，可能谁也不想兑现。 新的禁令出台了，今年和明年的两年应该“咬牙买房子”吗？ 还是应该“赶紧卖房”？ 你对此有什么看法？