“大修基金如何算，有那些用途？”

大修基金也称为维修基金，大修基金的采用范围以《专项住房维修基金管理办法》为基础。 那么，大修基金怎么计算呢？

大修基金没有准确的标准，不同地区可能有不同的标准，由当地政府根据当地情况加以明确。

目前，大修基金主要根据购房者的购房总额计算，比例在2%-3%左右。

其中一期工程的大修基金因住宅而异。 对于装有电梯的房屋，房地产开发公司按每平方米建筑面积支付价格的4%，购房者按每平方米建筑面积支付价格的3%。 对于没有电梯的房子，房地产开发公司为每平方米的建筑面积支付3%的价格，购买者为每平方米的建筑面积支付2%的价格。

大修基金的用途

基金维修相关专有部分的维护、更新和快速改造价格费用由专有部分所有人承担的部分维修、更新教育改造工程费用由部分公司业主按其建筑施工面积比例分摊的所有共享部位维修、更新、 改造费用所有业主按其建筑设计面积比例分配的住宅全部未出售的，开发环境建设经营者应当严格按照未出售部分主要建筑采用面积的比例，分摊共有部位、共用基础设施互联网设备的维修、改造费用。

用于保修期满后房屋及建筑物的维修、更新和改造共享资产或共享设施设备的配套。 例如共用电梯、二次供水、中央空调整、各种管道、p.o .箱、垃圾道、消防设施等。 用于维护公共部分，即房屋的承重结构部分，如楼板、屋顶、梁、柱子、内外墙、楼梯间和走廊等。

这些问题假设发生在公共地区，而不是业主的房子。 例如，某业主家里发生漏水、天花板坍塌等问题时，不属于这一类，大修基金无法使用。 维修完毕后，经区房管局进行核算验证，根据房屋面积或公摊价格直接从大修基金业主账户扣除。