“二手房按揭首付多少？二手房按揭贷款流程及其观察一些事项”

买新房子的时候，由于手头资金不足，很多人会选择贷款买房，但是二手房也同样可以采用，所以二手房贷款的首付是多少？ 让我们仔细看看。

二手房贷款的首付是多少？

卖方要素:

购房或银行偿还房贷:如果购房人资金少但信用状况良好，二手房贷款通常只需首付20%。 贷款尚未还清时，要求买家还款:根据买家的信用状况，首付通常为30%。 另外，为了一点也不造成原因造成的损失，建议通过资金计划。

二、买方因素:

资金充裕，房费不用一次性双重支付。 当然，这种情况与首付无关。 买方资金不足，需要贷款，这需要看买方名下是否有不动产，有多少套。

如果名下没有房子或者没有未偿还贷款的房产，购买的二手房将基于判断价格而不是市场价。 部分城市出台限购政策的，以当地政策为准。

名下房产未偿还的，购买的二手房为第二套房。 申请贷款，首付比例必须在30%以上，相应的贷款利率也会上升。

三、二手房要素:

购买的二手房位置不好，住房年龄比高，有点银行会提高首付比例和贷款利率。

二手房贷款首付略有了解后，二手房贷款流程如下:

(一)提交材料并申请；

双方持相关资料到银行领取《二手房个人贷款申请表》，填写，填写后提交工作人员审核。 工作人员对资料进行了初步判断，给出了大致的贷款金额和年限。 之后，三方联系银行向指定房地产判断机构约定了对该房屋进行检查判断的时间。

(2)判断

约定时间，房地产评估机构将前往家中进行评估。 判断完成后，判断机构向银行出具判断报告。 具体时间根据协议，3~5个工作日内可以完成，交易对方需要支付判断费。

(三)银行审查；

银行审查贷款申请人的资格。 满足要求后，银行将根据房屋判断价格和贷款人资格批准贷款金额和期限，审批流程一般需要5个工作日左右。

(四)支付首付，办理名下手续；

得到批准后，买方必须向卖方支付首付。 此后，买卖双方及银行工作人员持首付说明和银行出具的抵押申请，审核承诺书后向房地产交易所办理产权转移，并可在转移当天完成，买方20个工作日左右即可领取房产证。

(五)买受人办理抵押登记和保险手续，银行放款

领取不动产证明书后，进行抵押登记和保险。 随后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按照合同规定按期偿还当期贷款。

二手房贷款观察事项:

(一)确定房屋产权；

购房者从房源新闻中选择自己喜欢的房子，联系业主在当地看房子。 除了检查房屋质量外，还记得检查房屋产权，检查房产证和业主身份证。

(2)观察二手房的年代

银行对二手房的住房年龄有严格的规定，如果住房年龄过大，贷款申请很可能会被银行拒绝。 有些银行要求二手房的住房年龄和贷款时间不得超过30年，另一些则直接规定二手房的住房年龄不得超过15年。 简单来说，为了不受贷款的影响，购买者在选择房子时必须考虑房间的年龄。

(3)利率选择因人而异

收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率。 这是因为今后不会受到增收的影响。 但是，如果是事业稳定但收入低的阶层，我建议选择浮动利率。 因为他们可以享受优惠利率，所以浮动利率更优惠。

(4)选择适合自己的贷款类型

贷款可以是公积金、商业贷款、公积金不足，也可以与商业贷款结合。

(五)进行产权转移；

双方向房屋管理局办理产权转移手续，根据民法通则，中国境内房地产产权转移只有在主管当局登记后有效。

以上是关于二手房贷款首付多少的知识，可以了解天津二手房交易的流程，希望对您有所帮助。