“公寓房和商品房的区别是什么，公寓房值得买吗？”

公寓和商品房的区别是什么？

1、功能不同

公寓也可以称为商社。 这所房子以小户型为主，通常和酒店一样。 虽然是商住两用的，但是这些房子各层住户比较大，与此相比和商品房不同。 这些房子大多只是住的功能，功能差别很大。

2、产权时间不同

房屋产权有40年和70年两种。 这里完全不同。 商品房70年后可以自动继续租赁，但公寓不同。 需要事先申请。 40年的产权，在某种程度上不如商社划算。

3、买房子的限制不同

公寓等的购买也有限制，通常不仅仅是购买者。 像商品房一样，为了抑制房价的上涨，各地基本上都有政策。 相比之下，商品房比公寓难买多了，这也是近年来公寓兴起的原因。

4、房子的户型不同

一般来说，公寓作为酒店存在，像酒店一样，公寓面积通常很小，复式建筑物一般，看起来很高级。 与商社不同，一般需要房间。 因为功能不同，所以费用和价格也有很大不同。 在这一点上，公寓比较贵。

5、水电收钱标准

公寓周围是商业建筑，具有商业性质，所以水电费按商业标准征收，而商品房位于住宅区，通常水电费按民间标准征收。

6、贷款利率

公寓按商业贷款利率计算首付50%； 商品房根据贷款利率，首付30% (第一套)。

通过上面的文案，大家应该对公寓和商社也有一定的了解，但我相信随着公寓的兴起，购买者会增加。 那么，公寓值得买吗？

从压力和价格上说，买公寓的总额比较低，首付和贷款额度比较低，减轻了买公寓的压力，解决了很多购房者的问题。 公寓也有完备的产权，一般出现在繁华的街道上，吸收了以前流传下来的住宅特征，所以受到商务人士的欢迎也是公寓的一大特征。 从这个角度来说，公寓值得买。

公寓的缺点有哪些

1、产权年限短

与普通住宅建筑相比，公寓还有很大的缺点。 公寓的产权比较短。 公寓基本上是建在商业用地上，所以土地的寿命只有40年。 与公寓相比，住宅的产权可以长达70年，比公寓楼要长得多。 另一方面，商业公寓在土地使用寿命结束后，需要支付较高的地价继续采用。 加上这个价格，就更不合适了。

2、水电管理费很高

因为公寓的水、电、管理费都是按照商业标准征收的，所以公寓的水、电管理费比住宅要高得多。 买房的时候不仅要考虑买房的价格，还必须考虑今后的生活价格。 例如，一套房子的不动产费一个月一元，一套公寓的不动产费一个月三元，100平方米公寓的不动产费多200元，多为多年积累。

3、不能入户

很多人说买公寓不适合长时间居住，只适合迁移。 另一个重要原因是公寓不能定居。 因为即使附近有名校，家人的孩子不能入籍也不能申请入学。 但是，大部分家庭到了一定时间就会有孩子上学，所以必须注意户籍问题。

公寓和商社的区别是什么？ 公寓值得买吗？ 介绍复印件。 感谢您今天的关注。 也可以看到过去介绍的商业住宅和住宅的不同。