“商住房与住宅房的区别是什么，商住房产权到期如何办”

商品住宅和住宅的区别[/s2/]是什么？ 商业住宅和住宅住宅的区别通常体现在以下几个方面。

不同的定义

正如商业住宅这个名字，是既可以住也可以使用房间的大楼，比如商业公寓。 商住有两种解释:第一，商店和住宅都可以。 是二楼有商业店铺，二楼有普通房子的商业大楼的房间。 由于成熟的商业环境和完整便利的生活设施，很多人都希望通过购买商业住宅来赚钱。 住宅是指提供住宅的房子，如别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。 包括商品房和住宅商品房。

二、产权不同

通常，住宅土地的使用年限为70年，在支付相应费用后，可以自动继续使用。 但是，商业住宅土地的采用寿命长达50年。 到期后不用于其他计划的，缴纳相关费用后，可以继续采用。

三、不同的居住密度

总结一下，商业住宅人口密集，大部分是公寓，比如可以居住的商业办公楼。

住宅通常居住密度低，通常有公园计划，通常更适合居住。

四、不同的生活价格

关于水费，70年产权住宅用地按居民用水用电收费，商住住宅按商业用水用电收费。 众所周知，商业用水的耗电量比居民高得多。 另外，严格来说，商住的房子不被允许与天然气连接，因此生活价格相当高。

五、不同的生活环境

商业用地和综合用地多为公营大楼，主要用于出租。 设计上以小户型为主，楼梯和户型的比例较低，所以居住舒适度相对较低。 居住地的设计更有人情味。 因此，商住两用建筑更适合投资。

商住房是目前国家积分快速发展的普通商品住房，其产权年限为40年或50年，许多购房者有时担心产权失效，商住房产权失效怎么办？

房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。 只要不动产不完全损坏或丢失，总是可以享受的。 “不动产证明书无限期登记栏”，但土地的采用权是有期限的，为40年、50年、70年。

也就是说，房子的所有权是永久的。 只要房子不倒塌，房子一直是产权人的，但土地是国家的。 项目不同，租用国家土地的期限也不同。 例如，住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

商业不动产产权失效后，产权人可以继续租赁。 所有权未自愿申请续期或者申请失败的，国家不仅收回房屋土地所有权，而且无偿收回在土地上建造的房屋。 所以，大家要随时关注自己房子的产权有效期，及时申请续租。

商业住宅有不动产证明书吗？

商品有房产证。 如果有在不动产管理局登记的不动产，就有不动产证明书。 顾名思义，商业住宅是既可以用作居住空之间，也可以用作办公空之间的不动产，商业住宅的不动产性质不是普通住宅的性质，而是商业或事务性质。

以上是商品住宅和住宅的区别，以及商品住宅产权有效期限是如何制作的所有复印件。 希望上述复印件对大家有帮助。 谢谢您的支持。