“北京公积金贷款如何申请？贷款年限多少，公积金贷款有什么限制？”

公积金贷款是很多人买房或自己建房时的主要选择，但各个地区的贷款政策不同。 如首都北京，贷款政策与其他地区差异较大时，北京公积金贷款如何申请？ 让我们仔细看看。

北京公积金贷款申请条件:

贷款申请人申请贷款时，应符合以下条件:。

1、申请贷款时，贷款申请人必须连续缴存(含)住房公积金半年以上，且其住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、退休人员退休前已缴纳住房公积金。

贷款申请人必须具备在北京市购买住房的资格

4、申请贷款支付所购房屋的房价

5、借款人(含共同申请人)在本市无住房、无住房贷款记录(含商品房贷款、住房公积金个人住房贷款)的，按首付住房贷款政策办理。

6、如果不是首套房，被批准为两套房的，按两套房的贷款政策办理。

如果批准拥有7、2套以上住房，不发放贷款。

北京公积金贷款期限:

贷款申请人的贷款期限可以计算到贷款申请人的法定退休年龄，一般最高贷款期限不得超过65岁。 贷款申请人已婚的，贷款期限由夫妻双方的时间长者计算。

北京公积金贷款每月还款额:

用等额本息还款法计算的月平均还款额在保证借款人基本生活费的基础上，不得超过借款人月收入的60%，不得明确贷款金额和贷款期限。

北京公积金贷款担保办法:

银行申请购买新商品房贷款，受托办理住房公积金贷款的，为防范贷款风险，为本项目提供个人住房贷款，与开发公司签订阶段性担保协议的，开发公司采用个人住房公积金贷款，不提供与商品房贷款相同的阶段性担保 受委托银行的阶段性担保由北京市住房贷款担保中心提供，未与开发公司签订阶段性担保合同。 购买二手房申请住房公积金贷款，应当在抵押登记完成后发放贷款，使用抵押担保。

北京公积金贷款有什么限制？

1、缴纳时间

申请公积金贷款，必须知道自己的缴纳时间。 一般来说，借款人必须连续全额缴存公积金6个月以上(含6个月)，公积金账户处于缴存状态。 各地规定不同，可以向当地公积金管理中心咨询。

2、最大限度

例如，北京夫妇和个人公积金贷款最高限额为120万元，深圳夫妇和夫妻公积金贷款分别为50万元和90万元，公积金中心根据借款人的收入、职业和存款计算金额，各城市有最高限额，限额在此范围内确定。

3、公积金结余

目前，公积金余额可以申请兑现。 建议不要根据需要提交。 余额也会影响贷款额。 例如，广州有规定公积金贷款的金额=账户余额*8+月支付的金额*到退休年龄的月数，所以余额越多越好。

4、批准时间

公积金贷款是一种比较麻烦的抵押贷款类型，涉及住房公积金中心、银行等机构，而且过程多而繁杂，需要长期，所以要事先咨询，以免误了自己的购房。

上面是北京公积金贷款的介绍，对此感兴趣的是关注上海公积金的上限，希望对你有帮助。