“回迁房能买吗，为什么说即使购买回迁房，也没有实际额房产权？”

现在买房的人，还是可以说很多的。 随着变化，房子的类型也变多了。 相信很多伙伴，从没听说过什么叫回家。 那么，在回迁房能买到吗？

1 .搬家能买吗？

能搬家买吗？ 可以买到。 但是如果说要卖的话，就会面临以下问题。

1 .转移房屋是指在国有土地上建设的用于私有房屋或公有房屋承租人转移的房屋，是指尚未取得但将来可以取得个人房屋所有权证的房屋。 但是，在集体土地和国有规划土地上建设的旧村改造房屋不在拆迁房屋范围内。

2 .回迁房和商品房开了房产证，所以交易都一样。 如果没有不动产证明书，拿到合同，就有一定的风险。 回家比商品房划算，敢冒风险。

.这些房屋的业主手中只有开发商的拆迁协议，只有拆迁协议不能通过房地产交易所的公证改名。 因为拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，双方在进行交易时，必须在公证处进行公证交易，在《房产证》出来后才能进行真正名下的交易。

4、拆迁房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由拆迁房屋管理部门检查相关证件，审查产权，对符合上市条件的拆迁房屋，准予办理用户手续。 如果没有所有权或者部分所有权未经其他所有权人书面批准，申请将被拒绝。

2.为什么说购买住宅没有实际的住宅所有权？

1 .没有产权证

出卖人只有拆迁协议，没有产权证，买卖双方在交易二手房时不能在当地房产交易所办理过户公证和更名。 也就是说，购买者即使购买了房子也不一定能得到产权证。

另外，产权证是房屋物权的说明。 不动产无法取得产权证的，不能取得不动产的完全物权，不能合法转让或者抵押房屋的利益和用途。 例如，购买无产权证的拆迁房不能申请住房贷款。

2 .支付有风险

被拆迁房屋的行业首创大多要求一定的存款，先支付房款的80% ~ 90%，作为用户购房的保证，剩下的在真正的用户交易之后支付。 这种情况对购买者来说有一定的交易风险。 因为在这种情况下，业主不能保证什么时候可以真正转让。

以上是关于“回家能买吗”的知识。 其实，读了本论文的人会注意到，回家也可以购买。 但是相应地，会承担很多风险。 所以大家在购买的时候，一定要注意以上问题。