“武汉公积金贷款政策2020 住房公积金贷款房屋套数认定标准 武汉购房政策有那些”

目前武汉市首个商业银行贷款市场利率水平普遍为5.88%，公积金贷款政策利率为3.25%。 100万元房贷本息20年还清，公积金每月减少1423元。 不仅如此，采用公积金贷款可以直接从每月公积金中扣除，无形中大大减少了家庭每月的支出。 那么，在武汉，申请公积金贷款的条件是什么？ 融资额和首付是多少？

(一)公积金贷款的首要条件是什么？

职工连续6个月以上全额缴纳住房公积金，未拖欠公积金贷款的，可以在购买自己住房时申请公积金贷款或组合贷款。

(2)那些住房可用于公积金贷款

1 .购买一手住房公积金贷款:用于购买以投资为首要目的的酒店式公寓、公寓式酒店等住房，包括商品住房购买、经济适用住房、共同自用住房集资贷款，住房公积金贷款不发放给受理部门。

.购买二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量住房(即二手房)的贷款必须在30年内完成。 购买的房屋必须是办理“房屋全票”“土地录取证”的成套房屋。

3 .从商业贷款到公积金贷款:对已缴纳住房公积金的职工，将未偿还的个人住房商业贷款(不包括部分商业贷款组合贷款)转换为管理中心批准的住房公积金贷款。 购买房屋必须凭房屋整体权证和土地利用证办理。

(三)住房公积金贷款中住房覆盖数的明确标准；

目前，武汉公积金贷款正在实施“回家公积金”政策。 名下没有房子，也没有采用过公积金贷款，只是第一次套现。 贷款基准额为70万元，第二套住房申请公积金贷款，贷款基准额为50万元。 具体鉴定标准如下

1 .最初的自住住宅的认定

借款人家庭(包括本人、配偶和未成年子女)在武汉的、房地产部门的新闻系统中没有住房新闻或者查询到的住房新闻与公积金贷款购买的住房相同。 武汉住房公积金新闻系统如果没有贷款记录，将被视为第一套住房。

2 .第二套住房购买说明

有下列情况之一的话，确认购买第二套住宅

1 ) 借款人及其配偶首次申请购买公积金贷款。 在武汉市房地产部门的新闻系统中，家庭(包括本人、配偶、未成年子女)只有一套登记住房，与公积金贷款购买的住房不同。

2 )借款人及其配偶只有一个贷款记录，通过公积金系统结算。 武汉房地产部门的新闻系统没有房子或者只有一套房子，申请公积金贷款再次购房。

(四)武汉公积金贷款额度和比例；

目前第一批住房公积金在武汉购买。 购买面积小于144平方米的，最低首付为20%； 如果购买面积大于144平方米，最低首付可以为30%。 申请第二套住房公积金贷款(含组合贷款)的，最低首付比例为30%，最高贷款比例不超过住房总额的40%。 不支持有偿工作人员购买第三套以上的住房。 其中，“房屋认定”是武汉市房管局基于家庭房产系统的查询结果，“贷款认定”是基于公积金中心系统的查询结果。

武汉市首套住房贷款基准额为70万元，第二套住房贷款基准额为50万元。

你说个人贷款利率会达到80%？ 从(包括)到90%？ 期间，流动性调节系数为1，即以住房公积金最高贷款额为基准贷款额

个人贷款的市场利率在90% (含)到100%之间时，流动性风险调整相关系数为0.9，即住房公积金最高人民贷款资金额为基准贷款额的0.9倍

个人贷款利率超过100% (含)时，流动性调整系数为0.8，也就是住房公积金最高贷款额为基准贷款额的0.8倍。

综合分析，武汉首套房及最高贷款额为84万，武汉大学第二套房最高贷款额为60万。

如果你认为基准贷款金额或最高贷款金额是你的贷款金额，那就错了。 个人公积金的实际金额有计算公式。

个人公积金实际金额的计算方法

贷款金额计算公式

1 .贷款偿还能力明确的贷款金额以下

贷款额= (借款人每月公积金缴存/单位和个人缴存、配偶每月公积金缴存/单位和个人缴存) 35%12个月的贷款期限

2、拆除综合明确的贷款金额，不超过公司公积金缴存时间和存款余额；

贷款金额是存款时间系数的20倍(借款人公积金存款余额和配偶公积金存款余额)。

保管时间系数如下表所示。

新增住房贷款的金额是上述两个限额加起来的最低值。

(五)武汉公积金贷款期限和利率；

一手房和二手房公积金贷款最长限制为30年。 商业贷款公积金贷款期限不得超过商业贷款剩余期限，借款人年龄和贷款期限不得超过规定期限(男职工不得超过60岁，女职工不得超过55岁，具有县级专业技术职称和高级管理人员的女职工)职称60岁。

公积金贷款利率

目前住房公积金贷款期限为1-5年，年利率为2.75%，贷款期限为6-30年，年利率为3.25%。 第二次住房公积金贷款利率将是同期的1.1倍。

(六)公积金贷款申请材料:

住房贷款所需的材料

1 .借款人办理夫妻个人身份证、户口本原件及复印件

2 .婚姻状况说明原件和复印件(单身人士必须在《单身声明》上签名)

3、房地产部门备案的购房合同原件、复印件及总房价20%以上的首付收据；

4 .贷款银行要求的其他说明材料

二手房公积金贷款资料

1 .借款人和出卖人的身份证和户口本原件及复印件各一份

2 .婚姻状况说明原件和复印件(单身人士必须在《单身声明》上签名)

3、以出卖人名义发行的房屋所有权证、国有土地聘用证、不动产权证原件及复印件；

4、产权人同意办理销售不动产的书面文件，保证公司销售的住宅产权明确，交易行为合法。

5 .武汉市库存房屋买卖合同(签名)

6 .管理中心同意的房屋鉴定机构出具的房屋鉴定报告

7 .管理研究中心和受托银行快速发展要求的其他说明材料

从商业贷款过渡到公共贷款所需的资料:

1 .借款人和出卖人的身份证及户口本原件和复印件各一份

2 .婚姻状况说明原件和复印件(单身人士必须在《单身声明》上签名)

商业贷款购买的原房屋全部权证、国有土地聘用证或不动产权证原件及复印件；

4、办理贷款抵押合同原件和商品(经济)房屋买卖合同或库存买卖合同商业贷款原件复印件

5、管理中心同意的住房判断机构出具的住房判断报告(商业贷款、二手房公积金贷款)；

6 .不动产共有人出具的抵押同意书公证

7 .管理中心和受托人要求的其他说明材料。

以上是小编带来的武汉公积金贷款政策的所有复印件。 希望这个复印件对大家有帮助。 谢谢您的观看。