“商住楼是如何定义的？商住楼和住宅楼的区别以及商住楼的优劣”

大家对住宅很了解，但我想很多人对商业大厦的定义不是特别清楚。 商业大楼可以用于商业和住宅用途，但是商业大楼的采用权很低。 关注房价的人很容易发现，住宅的土地使用权比商业大厦的使用权长，但商业大厦的价格比住宅高得多，电费收入标准也比住宅高得多。 这是大楼的性质造成的。 商业大厦的定义是什么？ 商业大厦和住宅的区别[/s2/]有那些？

商业大楼的定义:商业大楼因为住宅和办公室都可以使用，所以被称为商业大楼。 通常，商住楼下面(或楼层)是商场、商店、商家，其余是住宅综合楼。 商业大楼不建设。 不仅是开发者，开发公司和个人以外也可以构筑。 我没有要求一定要卖。 商业大厦土地采用的性质为综合用地，土地采用年限为50年。

商业大楼和住宅的区别

1 .土地性质不同

商业楼宇的土地采用性质一般为综合用地或商业用地，可作为商业楼宇采用。 商业大楼通常是综合楼，下面有商场、商店、商家，其余为住宅。 居住建筑的土地性质总是住宅，楼层一般是按照民间住宅标准建造的居住建筑。

2 .产权年限不同

由于商业楼宇主要是商业用地或综合用地，商业楼宇的产权期为40年或50年，住宅楼宇为住宅用地，产权期为70年。

3 .生活价格的差异

由于商业大楼的土地具有商业性质，这所房子的水电费等生活费也按商业标准征收，比住宅高得多。

4 .摊款面积差异

商业大厦的共用面积也有很大不同，由于商业大厦的下层一般以商店为主，所以商业大厦的共用面积通常为30%左右，住宅的共用面积通常在17%到22%左右。

5 .结算性质不同

商业大楼通常不能定居，住宅可以定居。

6 .生活费的差异

水电费比民间公用事业贵得多，而且是分阶段征收的，也就是说用的越多，公用事业的价格就越高。

商业大厦各有什么优缺点

1 .特点

商业楼面积小，总价相对低，可以双层，录取面积大，通常不在限购范围内。 无论如何，都不受限定购买的影响。 单价会比较便宜。 地理位置相对优越。 商业大楼不仅可以住，也可以在办公室登记。

2 .缺点

不能定居，水电事业费高，家里最低首付比例50%，透气性比较差，没有煤气。 商业大楼通常建在比较繁华的地区，可以供购买者投资。 但是，商业和住宅建筑作为特殊的住宅形式，不可否认也有其弊端。 从结构上看，随着高度的增加，地震带来的损害也在增加。 所以，国家对商业大厦的高度和层数要求很严格。 商业大楼下面的楼层是商店，或多或少都会影响楼上的住户。 商业大楼利用街道两侧和交通便利，有些人从事餐饮、洗衣等领域。 这些领域在工作中会排出大量高温气体，但普通的商业大楼没有专门的排烟口和保温隔热措施，有铝合金、摩托车、汽车修理等噪音较大的领域，影响到楼上和附近的居民，产生纠纷。

以上就是商业大楼和住宅的区别。 我希望你能帮点忙。 这里还有海南自由贸易港的文案。 如果有兴趣的话就看看吧。