“上海普通住宅标准2019，享受那些优惠？与非普通住宅有什么区别？”

上海普通住宅标准2019是什么？ 影响上海普通住宅标准的因素有两个。 一个是总价，另一个是面积。 按照普通住宅的标准，只有满足两个要素，才能成为普通住宅。 具体标准如下。

1、内圈以内，面积小于140平方米，总价小于450万元

2、中环以内，面积小于140平方米，总价小于310万。

3、除外环外，面积小于140平方米，总价小于230万。

4、而且，别墅也不是普通的住宅。

上海普通住宅标准2019享受那些优惠？

《关于调整普通住房标准的通知》将于年11月20日起实施，规定并应当符合上海享受普通住房优惠政策的条件。

1、5层以上(包括5层)的高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新车道、二手车道等。

2、单体建筑面积不超过140平方米。

，实际交易价格:比同级土地房屋平均成交价格低1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。

普通住宅优惠政策的条件

上海政府为普通住宅提出了一些有吸引力的优惠政策，但要享受其优惠政策，必须满足一定的条件。 具体条件如下。

1、5层以上的高层住宅和5层以下的旧公寓、新车道、二手车道等。

2、单体建筑面积不超过140平方米。

实际成交价格比同级住宅平均交易价格低1.44倍。

4、内环线低于450万元/辆。

5、内外环路不足310万元/套；

6、外环线不到230万元/台。

7、根据上海市发布的《关于调整本市普通住宅标准的通知》，上海将于年11月20日起实施普通住宅标准。 外环与内环之间的外环，外140平方米以下的单身公寓价格分别不到230万元、310万元、450万元。

上海普通住宅标准2019和非普通住宅的区别是什么？

1、概念差异

普通住宅是指按照民用住宅的标准建造的住宅，目前多为多层住宅和高层住宅，划分标准可以根据现实情况加以明确。

符合以下三点之一的都是非普通住宅。

(一)建筑容积率小于1.0；

(二)一套面积在140平方米以上；

(三)实际成交价格为市场指导价的1.2倍以上。

2、税的区别

税收的差异主要体现在以上几点上。

(一)个人所得税，普通居住5年以上，卖方家庭唯一房屋免征的住宅以外的不动产按成交价格的1%征收。

(2)转让捐赠房屋时，按差额的20%征收。 直系赠与，旧证参照，免签五年。

(3)营业税、普通住宅5年(含5年)，普通住宅5年以下全额征收。 一般不居住5年以上的，征收差额部分。 5年以下的非普通住宅全额征收。

(4)契税: 90平方米以下的普通住宅，成交房价* 1%； 如果买家不是唯一的房子，将按成交房价的3%征收

(5) 90平方米以下至144平方米的普通住宅，成交价格为*1.5%。 如果买家不是唯一的房子，将按成交房价的3%征收

(6) 144平方米以上的房屋，成交房价为*3%。 普通房屋免征土地增值税，普通房屋成交量全额征收*1%，增值额征收*30%。

(7)印花、普通房暂时免费，捐赠非普通房成交价*0.05%。

(八)产权转让登记费、普通住宅和配套车库80元/份、非普通住宅和配套车库550元/份。

以上是上海普通住宅标准2019相关的介绍，有兴趣请关注一下公寓和普通住宅的不同。 希望能为您效劳。