“划拨土地能买房吗？办理划拨土地抵押贷款的流程和条件”

我们买房的时候，听说过房子的性质，比如商品房和公租房。 那么，你知道房子所在的土地也有性质之分吗？ 在我国，国有土地开采权的取得方法分为转让和分割，这是最常见的土地产权类型。 那么，分割土地的是什么呢？土地可以抵押吗？ 能买转换土地的房子吗？

分割土地是什么？

1 .意义

划分土地，通常是划分土地的开采权，是指土地的采用者在支付补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的，不限于采用年限的国有土地的采用权。

2 .范围

已支付土地补偿费和补助费的土地，或者依法取得的土地，如国家机关采用的土地、军用土地等。

3 .交易

土地使用权的转让须经有核准权的人民政府批准，办理相关手续，并支付转让费。

二、可以分割土地买房子吗？

如果能办理不动产证明书的话，通常可以购买转土地的房子。 但是，购买者需要注意的是，分期购买土地，风险很大。 购买者在决定是否购买之前可以知道风险和应对措施。

1 .用户风险

划分土地的性质通常是特殊的，土地的房子不是普通的商品房，多为小产权房、单位福利房等特殊性质的房子。 所以，房子搬迁不太容易，可能会被国土局拒绝。 另一片土地是集体所有的，即使可以进行交易，也必须走一段路。

等到经过房子的时候，购买者已经支付了大部分的房费，之后发现不能通过房子，要收回钱就变得非常困难。 诉讼处理也面临着越来越多的价值成本。

2 .补充土地出让金

购买者购买的是拨打土地性质的房屋，国土局同意用户，届时购买者需要补充土地出让金。 如果卖方不能证明谁来预付，买方可能会面临越来越多的问题。 如果他不付钱，他就买不起房子，浪费时间。 所以，最好在购买合同中规定这一点，避免责任。

三、如何处理土地抵押贷款？

1 .提交资料

抵押申请书(土地分局提供的复印件)、土地聘用证原件及复印件、土地判断报告、地图、曾经抵押的土地等。

2 .程序

材料准备好后，由负责人审查，报告领导批准，发放抵押许可证。 项目单位可以凭抵押许可证向银行申请融资，签订抵押合同。 签字后，如果国土局进行抵押登记，负责人只需要向抵押权人出具权利说明书。

四、转账土地证的户籍费是多少？

转让土地是分割土地，应缴纳的费用为土地出让金20%~50% (各地规定不同)、营业税5.4%、契税3%、土地增值税3.5%。

如果有与减税政策相关的地区，有必要向政府相关部门咨询。 转账的情况下，支付土地出让金。 否则你就不用付钱了。

以上是关于割地的内容，希望对你有一些帮助！