“公寓可以落户吗？不能落户的七种房子，商业公寓的优缺点有那些？”

公寓能定居吗？ ？ 如果公寓建在商业用地上，则属于商业性质，无法定居。 如果在居住地建设，也有满足一定条件，根据地区不同可以定居的地方。

哪七种房子不能定居？

1、违法建筑

非法建造的房屋，通常是指未经国家批准或者按照批准的范围和采用性质建造，不能定居的房屋。 但是，也有为了贪图廉价出售而敢于买这种房子的买家，最后的结果大多是“钱房空”。

2、扣押的房子

拟购买的房屋因其他债务纠纷、民事诉讼或者刑事案件相关的权利纠纷被法院扣押的，购买房屋也不能处理。

3、未经其他产权人同意出售的房屋

购买二手房有多个所有权人，与卖方签订购买合同，一定要有全员共有人，并签字。 如果有人不能来的话，应该提供经过公证的授权委托书，要求对方将违约的风险降到最低。 如果共有人不同意出售那所房子，如果出售无效，就不能定居。

4、小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，不支付土地出让金，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或村政府颁发的，也称为“乡镇产权房”。 因为“小产权房”没有国家发行的不动产证明，没有产权，不能进行二手房交易。 当然，这种情况无法应对。 另外，“小产权房”没有法律保护，如果遇到拆迁等情况，经常得不到相应的补偿。

5、老房子

因为价格比较低，社区设施成熟，所以多个买家会寻找旧二手房。 但是，请注意，被政府规定为拆迁区域的旧房，户籍被冻结，只能迁出，不能迁入。

6、商务公寓

虽然商业公寓实际上是在商业用地上盖房子，但房子的性质依然是商业性的。 只能注册为工作单位，不能转账到账户。

可以住在公寓里吗？ 商业公寓的优缺点有哪些？

好处:

1、房子面积小总价低:因为公寓面积比普通房子小，所以总价低，购买价格小。

2、宜居:一般来说，公寓适合尚未结婚的年轻人，他们处于创业阶段。 他们大多不购买自己的车，而是依赖公共交通工具。 公寓大多建在交通便利的地方，离公交车站和地铁站很近。

缺点:

1、产权短:公寓有产权比较短的最大缺点。 有些公寓只有40年的产权，有些拥有50年的产权。

2、管理费和水电费更高:公寓按商业标准征收水电费，住宅按普通住宅征收水电费，因此与普通商品房相比，公寓的水电、燃气、物业费相对较高。

3、买房首付高:购房者买房后，可以看到贷款买房，首付比例高于普通商品房。

4、没有学历不能定居:公寓虽然位置好，但是买了公寓不能定居。 对于有孩子的家庭来说，即使附近有名校，也无法定居，所以无法入学。 这将大大降低老城区房地产上涨的潜力，但老城区房地产因其名校学位特点一直备受市场青睐。

上面是关于公寓能否定居的解答，希望能帮到您。