“小产权房的新政策，小产权房的定义”

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，在没有相关说明和土地出让金的情况下，其产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”。 那么你知道小产权房的新政策吗？

“小产权房”不是国家的法律概念，而是人们在社会主义实践中形成的习性的称谓。 购买合同不在国土房管局备案。

小产权房的出现与城市房价暴涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。 根据我们国家关于快速发展的要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

颁发国家房地产证书被称为“大产权房”，国家不颁发房地产证书被称为“小产权房”。 的产权房纠纷问题不是房屋整体的权利，而是通过土地资源的采用权。

小产权主要有三种解释。

1 .相对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权。 这个名字是因为购买者的财产权被开发者的财产权分割了。

2 .以房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。 不需要缴纳土地出让金的叫做大产权，需要缴纳土地出让金的叫做小产权。 根据这个问题，普通公司的商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

.根据产权证的发行机构加以区别。 如果国家颁发产权证，那就叫大产权。 如果国家不颁发产权证，也称小产权，乡镇产权。 乡镇产权不构成真正的法律意义上的产权。

前两种解释中说明的小产权是合法的，转让时支付购房款，补充土地出让金即可自由买卖。 但是，第三种解释中说明的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正的法律意义上的产权证书。

国土资源部文件规定，通过不动产登记合法化进行不动产登记，防止向不动产登记机关提交数据。 针对我国各地房地产公司统一登记后存在的问题，我国地方政府应当按照相关法律法规妥善解决，及时比较有效地处理，防止小产权房因房地产登记而合法化。

禁止新建和销售小产权住宅的各地政府机关，应当在深入调查的基础上，严格审查以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一房”的规定，从源头上禁止“小产权”项目。 从各方面加强监督管理，对违规开工人员及时调查，坚决制止，追究相关人员的责任。 没收违反规定出售的小产权房的非法所得。

必须与已经出售的小产权房合理合法地解决。 办好相关手续并缴纳相应税费后，将部分复印件符合一定社会条件的小产权房纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列，但严重违反了城市快速发展规划和土地资源互联网利用规划，耕地和基本 对存在严重影响建设工程设计和施工管理质量控制问题的“小产权房”，采取强制改建或拆除的方法。

4、小产权房不受法律保护，不得发行。 小产权房是占有村集体土地的商品房，出售给个体经济组织以外的成员。 国家有确定规定，城市居民不得购买农村宅基地建设和小产权房。

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