“国外房产投资该怎样确定目的？房价上涨的三大条件”

很多人认为投资必须制定很多远大的目标，但实际上投资需要简单的目的。 就海外房地产投资而言，目的很简单，可以达到预期。

海外不动产投资的第一步，首先确定投资目的。

通常，海外房地产投资可以总结如下

1 .稳定高产，实现财富倍增。

2、保持货币价值，降低资产风险。

3 .阅读教育——提高儿童的认识。

4 .养老旅游——追求质量生活。

事实上，对很多人来说，投资房地产是国内市场还是海外市场等，都必须明确自己的市场。 我们的目的是肯定的。 为了寻求高投资回报，我们希望财富翻番。 怎样才能找到增加财富的机会呢？ 我们经历过国内房地产的红利期，如果能在15年前找到北上广的房地产投资机会就好了。

其次，通常各投资者的保值方法不同。 投资的首要目的不是赚钱，而是分散资产风险。 在这种情况下，可以考虑投资和贷款环境宽松、税收负担低、有战胜通货膨胀能力的国家。 例如，在英国，伦敦的房价在过去的50年( 1968-年)上涨了106倍，没有出现大的波动回调。

而且读书教育主要基于家长和孩子对学校的期望。

最后，在国外买房子的目的是养老、旅行。 这样的话，最重要的就是不要太在意投资属性，关注个人的喜好，选择自己喜欢的国家。 但是，不是50万人买30万人的房子，而是尽量比3家买商品，需要识别购买价格是否合理，不出现赤字。

总而言之，可能有人会想现在还有这样的机会吗？

现在可以确信，15年前在海外找到上海是完全可能的。

经济学家徐远教授说:“在经济快速增长的过程中，很多国家都经历了房价的快速上涨。 例如巴西、俄罗斯、南非等国家、中国也不例外。 ”。

要使财富倍增，必须着眼于经济增长迅速的新兴国家，放眼世界，在世界经济失速下，东南亚几乎成为唯一的高增长地区，所有资本都虎视眈眈。

著名经济学家任泽平指出，房价上涨短期依赖金融，中期依赖土地，长期依赖人口。 房地产研究专家徐远、任泽平、冯仑在研究全球房地产趋势后得出结论认为，房价上涨有三个条件。

1 .国家超过1亿，城市人口必须超过1000万

2 .经济快速增长，至少6%以上

3 .人均gdp为3000~8000美元。

那么，如果发现世界范围内经济增长快、人口红利大、人均gdp处于3000-8000美元的“房价黄金上涨期”的国家，其核心城市很可能是下一个上海。

这样，在菲律宾、东南亚，房地产投资是财富翻倍的难得机会。

人口红利:菲律宾有1亿3千万人。 首都马尼拉是世界上人口密度最高的城市，平均年龄为24.3岁。

2 .经济红利: gdp增长率连续7年超过6%，有四大支柱支持: bpo服务业(世界第一呼叫中心业务)、基础设施建设( 4万亿预算)、海外工人( 260 万人)、博彩业(拉

3 .供给不足:土地面积为上海的1/10，住宅供给为上海的1/20，菲律宾的住宅不足为600万套。

总结一下，海外房地产投资对财富来说，保持价值是非常重要的。 因此，在此之前，一定要预想风险。