“小产权房的房产证有用吗？小产权房能不能过户？过户详细流程”

小产权房一直是我国房地产市场的一部分，但相对于大产权房，小产权房的交易还存在很多问题，所以小产权房的房产证有用吗？ 以下是小产权房不动产证明书的相关知识。

1 .“小产权房”是人们在社会实践中形成的既定称呼，不是一个法律概念，“小产权房”是指不缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或村委会颁发的。

2 .“小产权房”是一点村集体组织和开发商以新农村建设的名义销售，在集体土地上建设的房屋和农民自行建设的“商品房”。 因为，公民购买小产权房不受法律保护。 手续齐全的情况下，小产权的房子只能说是合格的农民的房子，不能持有不动产证明，但是不动产证明的性质不同。

3 .小产权房的产权未颁发国家产权证，村委会和乡镇政府双方颁发的房产证无效，未经过法律同意。

小产权房的不动产证明知道后，小产权房可以转让吗？ 在某些情况下，小产权的房间可以换房子。 另外，也有不能的情况。

小产权房不能搬迁的:

1 .小产权房尚未合法化，未登记为不动产。

2 .农村宅基地只能分配给村村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。 所以，即使双方签订了“房屋买卖合同”，也是无效的。 对村民委员会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房产局颁发，村民委员会无权颁发许可证。

小产权房可以转让的；

小产权房通常不可转让，但也有例外。 在国有分割土地或者单位享有聘用权的转让土地上建设的经济适用住房和小产权房可以转让，转让条件是申请人缴纳土地出让金或者购买5年以上的房屋。

小产权房的房产证:小产权房过户详细流程

1、根据对信息表达的了解，买卖双方需签订约定的成交价格、交房日期、房屋买卖合同，并在合同上签名双方的姓名、联系电话等消息，盖上指纹或私印。 在这里，小编特别注意，家里的详细消息一定要在合同上注明。

2 .交易的申请。 买卖双方交易到房地产交易中心，在柜台领取网签号码

.网签。 需要在服务窗口按照做法收集和填写买卖新闻表，并按照合同填写，特别注意合同的成交价格。 缴纳转让合同税的依据是成交价格。

4 .网签后，应向前台窗口领取相应的资料，准备缴纳契税。

5 .到财政部门的受理厅缴纳契税、印花税等相关用户费用，领取纳税说明书，准备下一个登记发证

6 .缴纳土地出让金。 土地出让金大多直接向国土资源局缴纳，但有时会因地点而异。

7、可以携带相关资料到不动产登记中心办理产权转移手续。 观察卖方的夫妇双方都需要到场，当场签名确认

9 .登记名义，取得不动产产权证。

小产权的房子手续多而不杂，但是如果是“乡的所有权”，买不起房子，所以买房的时候一定要仔细看房子所有权的新闻。

上面是关于小产权房房产证的相关介绍，希望对你有所帮助。