“小产权房买卖合同比较有效吗？无效了如何办，哪种小产权房风险最大？”

由于小产权房的特殊情况，小产权房的买卖即使签订合同，也可能不具备法律效力。 具体而言，必须拆除。 那么，小产权房买卖合同有效吗？ 我们知道得很详细。

小产权房买卖合同无效的:

1、未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者购买者未实际居住，未采用该房屋的，合同无效。

2、合同已履行，购买者实际生活采用的，根据案件具体情况综合拆解后，明确合同效力。

小产权房买卖合同比较有效的:

1 .买方和卖方都是同一集体经济组织的成员，经物业管理部门审查同意的，视为本合同比较有效。

2、房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关组织和部门批准，合同可以视为比较有效。

小产权房买卖合同无效了怎么办？

1 .合同无效后，买方应将原不动产返还卖方，卖方应将收到的价款返还买方。

2、买受人在争议房屋居住和采用期间，对争议房屋和庭院进行装饰、改建、扩建的，其附属部分享有所有权。 通常，买方将原件和附件返还卖方支付，卖方赔偿买方的附加值。

3 .因过错赔偿损失的，通常出卖人知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地流转的，应当对合同无效承担一定的过错责任。

4 .拆迁补偿少。 拆迁时，购买者不是合法的产权人，不能获得拆迁产权补偿。 桥头和小产权房的购买者可以获得被产权人或者产权人的补偿利益，通常需要诉讼。

买小产权房面临三大风险。

1 .被政府强制拆迁的风险，第一是违反当地城市规划的小产权房，有可能被政府强制拆迁。

2、小产权房权益不受法律保护的风险。 由于没有合法符合的房产证，没有孩子读书的保障，没有产权分割的法律保障。

3 .质量风险，很多小产权房没有受到相关部门的监管，所以安全隐患很大。

买什么样的小产权房风险最高？

我们把小产权房分为两类。

1 .非法建设的小产权房，如基本农田、自然保护区、历史遗迹、古迹建设的，以及合法建筑以外的小产权房，被认定为非法建筑。 前几个很容易理解，但什么是合法建筑物以外的小产权房呢？ 举个例子吧。例如，深圳规定，在各宅基地，也就是通常意义上的6层，可以合法建设480平方米的私人住宅。 超过7层的是违法建筑。 如果购买7层以上，可能会面临强制拆迁或拆迁补偿得不到补偿的风险。

2 .依法建设的小产权房，如统一建筑、集资建设、单位福利房、经济适用房、房改房、军工生产房、工业用地建设的职工宿舍等，虽然是合法建设的，但不能出售给公众。 所以，买这么小的产权房，没有强行拆除的风险。 但在实践中，买卖合法小产权房与后续转让拆迁补偿之间存在着非常多复杂的法律关系。

以上是小产权房买卖合同的相关知识，希望对你有帮助。