“买房贷款利率选固定还是浮动好？都有什么利益？”

如果现有抵押贷款的定价发生了变化，购房者将面临两种选择。 第一个选择是选择固定利率。 也就是说，住房贷款利率与目前的利率水平没有变化。 不管未来lpr利率如何变化，房贷利率都不会变。 第二，选择浮动的贷款利率。 这意味着中国住房贷款市场的利率将随着lpr的变化而变化。

1 .特点

固定利率的收益是不再需要关注贷款利率。 即使将来的贷款利率大幅上升，每月的担保贷款支付也没有任何变化。

2 .不足之处

从长期来看，lpr贷款利率可能会持续下降。 如果lpr贷款市场利率水平下降，固定资产利率将无法享受利率下降的利润。

浮动汇率

浮动利率是指每月20日发布新的lpr，每个月可能不同，也可能上升，也可能下降。 lpr由18家商业银行的报价组成。

1 .特点

如果lpr减少，购买者每月的支付也会减少。 如果lpr大幅下降，购房者的贷款金额将会相当大，每月可能会减少几十元或几百元。

2 .不足之处

许多专家和银行表示未来的lpr会下降，但不能太明确。 lpr不可能一直处于下降的状态。 随着市场的变化，lpr每月波动、下降、上升。 剩余贷款期限短的话，可能无法享受lpr下降的利益，但如下所示。

无论房贷利率多高，都不会影响房贷转贷。 因为在抵押进行变现业务之前，浮动工资基数和折现基数会转化为固定的加分值。 这个附加值今后不会改变，只是把附加值加到lpr贷款利率上。 所以不用担心买你房子的贷款利率是高还是低。

那么住房贷款利率是固定的还是浮动的？

对于选择固定利率还是浮动利率，不同的人有不同的看法。

参考其他发达国家的住房贷款利率和中国近20年的情况，中国未来的贷款利率仍有很大的下行空之间，但这个周期会比时间长。 所以，我认为剩余贷款期限长的可以选择浮动利率，将来贷款利率下降时，可以享受利率下降的好处。 如果剩余贷款期限短，可以选择固定利率。 贷款利息很小，所以不用担心将来的lpr。

购买者关心转换后的购买银行贷款市场的利率是高还是低。 央行规定转换期间的利率水平是一定的，也就是说年转换后的住房贷款利率是一定的。 知道买房贷款的利率后，看看买车需要什么保险。