“房产契税怎么征收？政策是什么？”

现在很多人困难的是买房子，很多人知道房地产交易的重要性，但很多人还不知道他交易的困难。 别人听起来很简单，但实际处理的过程特别多和复杂，特别是与第二套房和第一套房的交易相比，第一套房很简单，但第二套房发生了很大的变化。 那么，二套房不动产契税怎么征收？ ？ 第二套房有那些契税政策吗？

第二套房不动产契税怎么征收？

2套房只有在契税为3 % (因为是2套房)、印花税为5万分之一、公共维修基金为2%，或者按照当地政策一个住宅没有营业税和个人所得税时才能进行。 以市场价格计算的90平方米的二手房。 在这种情况下，应缴纳的税款如下:。

1 .契税:房价的1.5% (面积144平方米以上的3%，你家90平方米以下为第一套房的1% )

2 .交易费为3元/平方米

3 .图形费:取决于各区的具体规定

4 .所有权登记费和取证费:根据区的规定通常为200元。

二、不仅是买房的人，卖方也需要交税

1 .交易费: 3元/平方米

2 .营业税:差额*5.5%

.的个人所得税为不动产交易利润的20%或不动产价格的1% (只要不动产证书在5年内是唯一的房子就可以免税)。 契税买家按交易总额的3%缴纳，初次购买面积低于90平的普通住宅按1%的优惠税率缴纳，初次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可按1.5%的优惠税率缴纳。

税率为5.6%，由卖方支付。 新颁布的新政中，免除2年以上的普通住宅，2年以上的非普通住宅将交易差额乘以税率征收。 其中交易差额是指该住宅的网上合同价格减去上一笔交易的网上合同价格。

个人所得税按交易余额的20%征收(税率相当高)，由卖方支付。 唯一5年以上的住宅是免费的，唯一5年以上的住宅是唯一5年以上的住宅，这所房子是每个卖方唯一的住宅。

三、第二套房的房地产契税是如何征收的政策

1、按国家规定购买第二套房，契税不享受税收优惠活动政策，契税按房价的3%缴纳税率。

2 .首次购买普通住宅征收契税标准: 90平方米以内1%，144平方米以内1.5%，首次不购买或144平方米以上3%，普通住宅以外3%。

3 .新政对购买第二套房提出了“新规定”:无论是对个人快速发展还是家庭，除非我们是中国唯一的房子，否则都要征收3%的契税。

4 .个人首次购买90平方米以下的普通住宅，只需缴纳1%的契税即可，目前只要有父母名下的房子，90平方米以下的普通房屋将以未成年子女的名义购买。 未成年的孩子第一次买房子，但是家庭的第二套房要交3%的契税。 (什么是增值税抵扣呢？ 如果有兴趣的话就看看吧)