“按揭贷款计算做法是什么，房屋抵押贷款和按揭贷款有何不同”

许多经济不宽裕的买家决定申请贷款购买。 如果他们选择不同的还款方式，每个月的贷款利息不同，贷款的计算方法是什么呢？

贷款的计算方法是什么？

贷款有两种计算方法。 一个是等额本息，另一个是等额本金。

1、等额本息

(1)等额本息是加上贷款的总本金，在还款期的各月平均分配。 这个计算方法比较多和复杂，各期利息不相等，但各期利息之和相等。

(2)等额本息计算公式:

每月还款额=本金*月利率*【(1+月利率) n/【(1+月利率) n-1】

月利率=年利率/12

利息总额=月还款额*贷款月-本金。

其中，n表示贷款的月数。

(3)住房总面积100平方米，价格10000元/平方米，首付30%，贷款期限20年，最高贷款金额70万元，贷款利率6.8%，则每月还款金额为5343.38元，各月还款金额相同

2、等额本金

(一)等额本金根据还款期数将贷款本金总额平均分为n期，然后在各月内分配贷款本金用于还款，偿还从上一还款日到现在还款日的贷款利息。

(2)等额本金计算公式:

月还款额=本金/n+剩下的本金*月利率

总利息=本金*月利率* (贷款月数/2+0.5 )

(3)如果一套房子总面积100平方米，价格10000元/平方米，首付30%，贷款期限20年，最高贷款金额70万，房贷利率6.8%，则第一个月还款金额为6883.33元，为第二个月。

住房贷款和贷款有什么区别

1、贷款用途不同

住房贷款主要用于购买住房的房地产抵押贷款主要用于营业和费用的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，贷款实施基准利率或向下浮动利率的抵押贷款基准利率有所上升，通常抵押贷款的利率比抵押贷款低得多。

3、贷款期限不同

贷款最长贷款期限为30年，各贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、还款能力、工作年限等因素与借款人协商明确，住房抵押贷款最长不超过10年。

4、法律关系的主体不同

在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律主体。 在抵押关系中，至少需要三个法律主体，即按揭人(银行)、按揭人(购房者)、第三方(原所有权人)。

5、目的有差异

住房贷款的目的是尽量规避风险，尽可能多地放贷资金。 这样做的目的是为了尽量保护收入。 在法律上和通常的理论上，贷款接受人是房屋的产权人，在法律上比抵押权人享有越来越多权益的抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，如个人购买其他不动产或购买公司的抵押贷款等。

以上是关于贷款计算方法的相关介绍。 希望上述复印件能对大家有帮助。 希望贷款购买的伙伴们，请理解。